Kiracıların Yıllardır Beklediği O Karar Çıktı! Kiracılar 240 Bin TL’ye Kadar Tazminat Alacak

Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki süregelen gerilimde yargıdan çarpıcı bir karar geldi! Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bu emsal niteliğindeki karar, kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan eski kiracılara tazminat hakkı tanıyor. Artık ev sahipleri, yenileme işlemleri tamamlandıktan sonra evlerini tekrar kiraya vermek istediklerinde öncelikle eski kiracılarına teklif sunmak zorunda. Bu yükümlülüğe uymayan ev sahipleri, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemekle karşı karşıya kalabilir. İşte merak edilen tüm detaylar ve kiracıların yeni hakları…

Kiracıların Yıllardır Beklediği Karar Çıktı!

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda tarihi bir gelişme yaşandı. Yargı, kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan eski kiracının tazminat alma hakkı olduğuna hükmetti. Bu karar, milyonlarca kiracının yıllardır sesini yükselttiği bir soruna çözüm getiriyor ve kiracı hakları açısından yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Özellikle deprem riski nedeniyle son yıllarda pek çok binanın yıkılıp yeniden inşa edildiği ülkemizde, bu karar büyük önem taşıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde zorunlu olarak taşınmak durumunda kalan kiracılar, artık mağdur olmayacak.

Konuya ilişkin Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada kritik detayları paylaştı. Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmazı tahliye eden ev sahibinin, yenileme işlemleri bittiğinde evini tekrar kiraya vermek istemesi halinde öncelikle eski kiracıya teklifte bulunması gerektiğini vurgulayan Kezer, bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda ciddi yaptırımlarla karşılaşılacağını belirtti. Artık kiracılar, haklarını bildiklerinde ev sahiplerine karşı güçlü bir konumda olacak ve mağduriyetlerinin önüne geçebilecek.

Bir Yıllık Kira Bedeli Kadar Tazminat!

Ev sahiplerinin uyması gereken bu yükümlülük, kiracılar için büyük bir güvence sağlıyor. Yenileme süreci tamamlandıktan sonra evini tekrar kiraya vermek isteyen mal sahibinin, öncelikle eski kiracıya teklifte bulunması zorunlu. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde ev sahibi, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemek zorunda kalabiliyor. Bu düzenleme, ev sahiplerinin keyfi davranışlarını engelliyor ve kiracıların mağduriyetini önlüyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde evlerini kaybeden kiracılar için bu karar, adaletin yerine gelmesini sağlıyor.

Tazminat tutarı, eski kira bedeline göre hesaplanıyor ve bu durum kiracılar için ciddi bir ekonomik avantaj oluşturuyor. Örneğin, evini tahliye etmeden önce aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, bir senelik kira bedelinden en az 240 bin lira tazminat hakkı kazanabiliyor. Bu rakam, birçok kiracı için hayati önem taşıyan bir miktar ve ev sahiplerinin bu konuda dikkatli davranması gerektiğini gösteriyor. Tazminat hakkı, sadece maddi bir karşılık değil, aynı zamanda kiracının yaşadığı mağduriyetin de tanınması anlamına geliyor.

Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?

Ev sahiplerinin bu yeni düzenleme karşısında dikkatli olması gerekiyor. Avukat Çiğdem Kezer’in açıklamalarına göre, bir taşınmaza riskli yapı tespiti yapılmışsa belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, doğalgaz ve suyun kesildiği ve kiracının da kanunen çıkmak zorunda olduğu belirtiliyor. Ancak bu durum, ev sahibinin eski kiracıyı atlatması için bir fırsat oluşturmuyor. Aksine, tekrar kiraya verilmesi halinde öncelik her zaman eski kiracının oluyor ve bu hak 3 yıl süreyle geçerli kalıyor.

Ev sahiplerinin, kentsel dönüşüm veya yenileme süreçlerinin ardından evlerini tekrar kiraya vermeye karar verdiklerinde, eski kiracılarını bilgilendirmesi zorunlu. Bu bilgilendirme, noter aracılığıyla tebligat gönderilerek yapılmalı. Kiracıya bir ay süre tanınması gerekiyor ve bu süre içinde kiracının dönüş yapıp yapmayacağını bildirmesi bekleniyor. Eğer kiracı bir ay içinde olumlu yanıt vermezse, ev sahibi yeni bir kiracıya kiralama hakkı kazanıyor. Ancak bu sürecin doğru şekilde işletilmesi şart, aksi takdirde tazminat davasıyla karşı karşıya kalınabilir.

Kiracılar 3 Yıl İçinde Hakkını Arayabilir!

Tahliye olduğu tarihten itibaren 3 yıllık süre, kiracılar için son derece önemli. Avukat Çiğdem Kezer, bu sürenin geçirilmemesi gerektiğini vurgulayarak, “Noterden tebligat gönderilmesi gerekiyor. Bir ay süre içinde kiracı dönüş yapmazsa yeni kiracıya kiralama hakkı doğuyor. Ancak ev sahibinin bildirimde bulunmadığı öğrenildiği takdirde kiracının dava açma hakkı söz konusu” dedi. Bu açıklama, kiracıların pasif beklememesi ve haklarını takip etmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Kentsel dönüşüm nedeniyle evlerini terk etmek zorunda kalan kiracıların, eski evlerinin durumunu takip etmeleri öneriliyor. Eğer ev yenilendikten sonra başka birine kiraya verildiğini ve kendilerine haber verilmediğini öğrenirlerse, tazminat davası açma hakları bulunuyor. Bu dava sürecinde, kiracının eski kira bedelini belgeleyen belgeler ve ev sahibinin bildirimde bulunmadığını gösteren deliller önem kazanıyor. Kiracıların, bu tür durumlar için belgelerini saklı tutması ve gerektiğinde hukuki süreç başlatması tavsiye ediliyor.

Tazminat Miktarı Nasıl Hesaplanıyor?

Tazminat hakkı, eski kira bedeline göre belirleniyor ve bu hesaplama yöntemi kiracılar için net bir çerçeve sunuyor. Kiracının tahliye öncesinde ödediği aylık kira bedeli, tazminat hesaplamasının temelini oluşturuyor. Buna göre aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, 12 aylık kira bedeli üzerinden 240 bin lira tazminat talep edebiliyor. Daha yüksek kira ödeyen kiracılar için bu tutar daha da artıyor ve bazı durumlarda yüzbinlerce liraya ulaşabiliyor.

Bu hesaplama yöntemi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirleyici bir çerçeve oluşturuyor. Kiracılar, ödedikleri kira bedelini belgeleyerek tazminat taleplerini güçlendirebilir. Ev sahipleri ise tazminat yükümlülüğünden kaçınmak için yasal süreci doğru şekilde takip etmeli ve eski kiracılarına bildirimde bulunmalı. Tazminat miktarının belirlenmesinde sadece kira bedeli değil, kiracının yaşadığı mağduriyet ve boşta kalma süresi de dikkate alınabiliyor.

Kentsel Dönüşümde Kiracıların Durumu

Deprem riski nedeniyle son yıllarda ülke genelinde kentsel dönüşüm projeleri hız kazandı. Bu projeler kapsamında pek çok riskli yapı tespit edilerek yıkıldı ve yeniden inşa edildi. Ancak bu süreçte en büyük mağduriyeti yaşayanlar, kiracılar oldu. Evlerini kaybeden kiracılar, hem uygun fiyatlı kiralık ev bulmakta zorlandı hem de eski evlerinin yenilenmesinin ardından ev sahiplerinin farklı kişilere kiraya vermesiyle karşı karşıya kaldı. Yargının verdiği bu karar, kiracıların mağduriyetini gidermeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde kiracıların hakları, uzun süredir tartışma konusuydu. Ev sahipleri, binalarını yeniledikten sonra daha yüksek kiralarla yeni kiracılara verme eğilimindeydi. Bu durum, eski kiracıların haksız yere mağdur olmasına neden oluyordu. Yeni karar, bu adaletsizliği gidermeye yönelik bir adım olarak öne çıkıyor ve kiracıların haklarını güvence altına alıyor. Artık ev sahipleri, eski kiracılarını görmezden gelemeyecek ve öncelik hakkına saygı göstermek zorunda kalacak.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Öneriler

Kiracıların, kentsel dönüşüm veya tahliye süreçlerinde dikkatli olması ve gerekli belgeleri saklaması önem taşıyor. Eski kira sözleşmeleri, kira ödeme dekontları ve tahliye tutanakları gibi belgeler, ileride açılabilecek tazminat davalarında kritik delil niteliği taşıyor. Ayrıca kiracıların, ev sahiplerinin yenileme işlemlerini takip etmesi ve evlerinin başkalarına verilip verilmediğini kontrol etmesi tavsiye ediliyor. Eğer haklarının ihlal edildiğini düşünüyorlarsa, bir avukata danışarak hukuki süreci başlatmaları öneriliyor.

Ev sahipleri için de önemli uyarılar var. Kentsel dönüşüm veya yenileme süreçlerinin ardından evlerini tekrar kiraya vermeye karar verdiklerinde, öncelikle eski kiracılarına noter aracılığıyla bildirimde bulunmaları gerekiyor. Bu bildirimde, yeni kira koşulları ve kiracının geri dönüp dönmek istediği sorulmalı. Kiracının bir ay içinde olumsuz yanıt vermesi durumunda yeni kiracı arama hakkı doğuyor. Ancak bu sürecin yasalara uygun şekilde işletilmemesi halinde tazminat davası riski bulunuyor ve bu durum ev sahipleri için ciddi bir mali yük oluşturabilir.

Kiracılar Artık Bilinçli Olmalı!

Yargının verdiği bu karar, kiracılar için tarihi bir kazanım niteliğinde. Yıllardır ev sahiplerinin inisiyatifinde süren kiracılık ilişkisi, artık daha dengeli bir yapıya kavuşuyor. Kiracılar, sadece para ödeyen ve evde oturan taraf olmaktan çıkarak, hakları korunan bireyler haline geliyor. Bu karar, kiracıların bilinçlenmesi ve haklarını araması gerektiğini gösteriyor. Artık mağdur olmaktan çıkı ve haklarını bilen, talep eden bir konuma geçiyorlar.

Eğer siz de kentsel dönüşüm nedeniyle evinizi boşalttıysanız ve evinizin başkalarına kiraya verildiğini öğrendiyseniz, tazminat hakkınız olabileceğini unutmayın. Hemen bir gayrimenkul hukuku uzmanıyla görüşün ve haklarınızı öğrenin. Kiracı olarak yaşadığınız mağduriyet, tazminat talebiyle giderilebilir. Ev sahipleri ise bu konuda dikkatli olmalı ve yasal süreci doğru şekilde takip etmelidir. Unutmayın, bilgi güçtür ve haklarınızı bilmek sizi koruyan en güçlü kalkanınızdır.